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商辦大樓 景氣好轉、陸客帶動觀光和投資熱、資金充裕，都是商用不動產走熱的幕後推手。
報系資料照 |
陸客自由行衍生的購屋商機對國內住宅市場還看不到具體影響，但對商用不動產如商辦、旅館，尤其是店面的效益已先發酵。北市店面行情連續7季創下新高，平均每坪已達137.3萬元、年漲32%，不僅十大觀光商圈近一年房價和租金都成長，台北市第二季商辦租金也走揚，且空置率連兩季下降，顯示商用不動產持續發燒，營建股中具商辦色彩的長虹(5534)、華固(2548)、遠雄(5522)下半年相對看俏。
店面市場受政策利多加持，加上整體投資環境熱度不減，以致大筆資金湧進，並使近期各項標案屢創新。第二季以來包括三陽忠孝大廈標出41.46億元天價，並一舉刷新法拍市場4項紀錄，緊接著金車企業以7.1億元買下位於台北市建國南路、忠孝東路口的整棟商辦，改寫區域B辦新行情；而新光合纖35意元買下新光不動產信託基金三棟大樓，高於底價65%，皆顯示除了景氣持續好轉、陸客自由行帶動觀光和投資熱潮之外，資金過度浮濫使得壽險業者尋求具收益率標的以去化浮濫資金，都是推升商用不動產背後的重要動力。
市場也看好，兩岸關係愈來愈密切，尤其兩岸投資保護協定可望在大選前簽署，將加速兩岸經貿交流，現階段大陸經濟正在快速成長，世界級的企業都看好14億人口的消費能力，也想進軍中國大陸，台灣在科技技術、研發創意能力與政治制度的相對穩定，有機會爭取世界級的大企業在台灣設立研發技術中心，以台灣當營運總部，帶動國內商用不動產前景。
營建股中包括長虹、華固、遠雄，下半年皆有商用不動產推案計畫，相對受市場矚目。其中，長虹下半年推出的商辦案包括「長虹創意」和「WTO十一期」。長虹創意可望在今年第三季完工後正式推案，該案總銷預估約3億元，公司傾向整棟出售，另「WTO十一期」位於內湖，若以每坪70萬估算，總銷約近70億元，同樣可望在第三季推出，採邊建編售的方式銷售。長虹還有只租不賣的大直金泰段的商辦大樓目前也已動工，未來可望有穩建的租金收益。
華固下半年也有重量級商辦推案，總銷逾130億元的「V-Park企業園區」將正式登場，該案位於內湖五期重劃區，全案共三棟建築物，將採分批出售的方式，預計將於今年底正式推案，據悉已有許多港資正在接洽中。由於「V-Park企業園區」已在去年下半年動工，預估明年第二季可望正式完工。
遠雄下半年在商用不動產的推案則有汐止案和內湖案。其中，汐止案建坪高達22萬坪，共有四大棟一樓則為商場，遠雄計畫分期推出，第一期可望在第三季推案，該案已在今年第二季動工，將採預售方式銷售; 另內湖還有一個總銷20-30 億元的商辦案，也可望在今年年底推出。此外，位於信義計畫區遠雄金融中心可望在明年底完工，該案只租不售，屆時也將對外招租。
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